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新型城镇化接地气 房地产市场未来发展迎三大契机
来源:证券日报
 
 
  主持人孙华:日前,国务院总理李克强在出席中葡论坛第五届部长级会议时指出,从房地产市场来看,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势,我们将强化,而且也正在强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,而且要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。今日本报特从新型城镇化、地方政府主体责任和满足刚需三个方面给予解读,以飨读者。
  专家表示,新型城镇化战略的实施为房地产业发展提供了庞大的刚性需求
  近期,新型城镇化再次被国务院总理李克强提出,他表示,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势。
  有关专家表示,我国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。新型城镇化强调“以人为本”和生态、低碳、绿色的可持续发展观,强调城镇的生态化、住区的宜居化、建筑的绿色化和智能化,这就要求开发商在设计、生产、服务等环节突出“以人为本”的理念,突出可持续发展的原则。
  据《证券日报》记者了解,关于新型城镇化的议题,早已在今年年初的政府工作报告中提出,“要加快覆盖未落户的城镇常住人口,使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务”,重新阐述了基本公共服务的内涵,即教育、就业、医疗等,这与2015年的简单表述明显不同。同时提出“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全‘人地钱’挂钩政策”,这与2015年表述的“合理分担农民工市民化成本”相比,表明了政府对农民工市民化的需要更为迫切。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,新型城镇化为房地产带来三大契机。第一是新型城镇化本质是人的城镇化,所以对于人居需求的规模和品质都会有所提升,这既带来了住房市场的需求增加,也使得改善型的住房物业的需求增加,给房企后续投资提供了一个契机。第二是新型城镇化带来了各类配套的增加,尤其是配套高铁建设能够使得生活居住的便利性增加,这会刺激包括商业地产在内的各类地产业务投资上升。第三是新型城镇化使得农村土地制度改革得以快速推进,进而使得后续农村房地产市场的发展也会面临契机。
  “后续发展方向有三点。第一是市民化、去库存、促民生等任务会进行重叠进行,这也使得各项任务可以有序得到推进。第二是大力发展特色城镇是关键,后续城市运营也成为地产企业转型后可以进入的一个领域。第三是提高社区管理的方式,城镇化后续会从住房发展的角度逐渐转变为社区化的管理方式,进而提高了居住的层次。”严跃进告诉记者。
 

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