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房企进入半年报冲刺期
来源:北京商报
 
 
  进入上半年最后的销售节点,房企推盘主动性明显增强,此外政策的不确定性也增加后市的风险,因此房企抓紧抢收业绩。据统计,6月北京商品住宅市场预计有36个项目入市。业内人士认为,尽管今年一线城市及部分热点二线城市市场持续走热,房企业绩普遍飘红,但部分重点一二线城市已出台调控政策,市场开始进入调整期,因此房企应当把握当前的销售窗口期加紧抢收业绩。
  36盘入市
  “从近期北京住宅市场表现来看,6.5万套的库存处于低位水平,政策方面除部分区域外,整体并未出现收紧,因此现阶段市场需求依然旺盛,项目频频出现开盘热销场面,这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示。
  根据亚豪君岳会统计数据显示,5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,其中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等在内的17个纯新盘,以及包括华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等在内的19个老项目后期。
  值得注意的是,从入市项目特征来看,6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中,17个项目均主打90平方米以上中大户型,只有9个有少量90平方米以下中小户型,更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。
  郭毅认为,这一供应特征也符合市场需求。数据显示,5月截至19日,纯商普宅成交当中三居室占比42%,居各套型之首,面积段则以130平方米以上大户型居首,占比37%。
  市场调整期
  “实际上,房企积极推盘,是基于对市场预期的判断。部分房企担忧后续限购政策收紧,所以一定程度上会加快推盘节奏。” 易居智库研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,市场进入调整期是房企加快推盘节奏的主要原因,从这个角度看,很多房企近期的心态在于保持价格的稳定,同时积极推盘,进而加快回笼资金。
  中原地产监测数据显示,5月截至22日,北京市新建商品住宅2635套,而4月同期为3533套,成交量下滑25%。二手房市场亦是如此,5月前三周北京二手房住宅签约14439套,相比3-4月同期的2万套出现25%左右的下调。
  中原地产首席分析师张大伟认为,在经过一季度爆发后,市场出现冲高回落迹象。整体上看,在上海、深圳调控政策收紧的影响下,北京楼市开始放缓,预计二季度将是北京楼市年内的高点,后续北京市场有望进入平稳期,同样价格上浮也将放缓。
  严跃进进一步表示,由于市场需求已经提前释放,所以购房者存在观望心态,期望价格回调,进而延缓入市。此时房企也会认为市场最狂热的时期已经过去,所以在推盘方面,捂盘概率减少,推盘频率开始增加。
  房企抢收期
  一方面市场进入调整期,另一方面,6月作为上半年销售期的最后一个月,导致房企加快推盘节奏,把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。
  中国指数研究院日前发布的报告显示,4月中国受监测的100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。北上广深四座一线城市全线降温,涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。部分热点二线城市如南京、合肥、武汉因成交过热,政府部门已出台相关约束性政策,未来依然有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策。业内人士分析,在此情况下,市场将逐步进入调整期,把握市场抓紧出货成为房企的共识。
  大兴区某住宅项目营销负责人在接受北京商报记者采访时称:“今年大兴区市场成交较为火热,但市场进入调整期在所难免,公司决定在6月加推一部分房源,加快去化周期、回笼资金的同时,冲刺半年销售目标。”
 

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